Поделиться

+359 895 777 770
Партнерская программа
banner
banner
banner
Из-за снижения темпов строительства в Алтайском крае могут подорожать квартиры

Почти вдвое сократился ввод жилья в Алтайском крае по итогам первых двух месяцев 2011 года, свидетельствует Алтайкрайстат. Сложившаяся ситуация не только усложняет перспективы выхода строителей на сдачу более 1 млн. квадратных метров жилья к 2015 году, но и может привести к удорожанию квартир. Риэлторы уже фиксируют дефицит нового жилья и рост цен.

На 60 домов меньше

По данным Алтайкрастата, в январе–феврале на территории края построено 49,2 тыс. кв. метров жилья, что на 40,6% меньше аналогичного периода 2010 года. Судя по статистике, основной провал пришелся на застройщиков многоквартирных домов — ввод индивидуального жилья сократился всего на 3,7%.

Год назад строители тоже начали не слишком бодро, но тогда отставание от плана по итогам первых двух месяцев составляло 11,5%. В оставшиеся месяцы застройщики старательно сокращали гандикап, но войти в график им удалось только перед самой финишной ленточкой — в конце года. Хотя еще в декабре сторонние наблюдатели слабо верили в благополучный исход — отставание на тот момент составляло 10,6%.

Неудивительно, что 18 марта Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре, выступая с годовым отчетом, был скорее оптимистичен: как-никак план выполнили, да и оперативное восстановление Николаевки дорогого стоит.

Но в речи начальника управления слышалась и обеспокоенность по поводу текущего года.

Александр Мишустин, начальник краевого управления по строительству и архитектуре:

Число строящихся многоквартирных домов сократилось на 60 штук. Это говорит о том, что, с одной стороны, перспективы роста ввода жилья в ближайшие годы в крае весьма проблематичны, а с другой — о том, что основные застройщики многоэтажного жилья вынуждены сворачивать программы своего развития на жилищном рынке края.

Ему вторил Михаил Фокин, руководитель Союза строителей Алтая: "Итоги прошлого года нас радуют, но не думаю, что следующий будет успешным, — проблемы есть, и их в ближайшее время будет еще больше".

Что мешает строителям? Проблемы на самом деле прежние, но в прошлые годы отрасль выжимала максимум из минимума возможностей за счет давних заделов, федеральных денег и, выражаясь спортивной терминологией, морально-волевых качеств руководителей.

Ситуация, например, с главной болевой точкой — земельными участками под строительство — за эти годы не стала более благополучной. По данным управления, за прошедший год для многоэтажного строительства в крае предоставлено всего 11 участков. "Данные цифры говорят о том, что работа по формированию и предоставлению земельных участков для многоэтажного жилищного строительства, в частности, в Барнауле и Бийске практически не ведется, в связи с чем отсутствует перспектива жилищного строительства в последующие годы", — был откровенен Александр Мишустин.

Виктор Четошников, генеральный директор НП СРО "Союз архитекторов и проектировщиков Западной Сибири", месяц назад также обращал внимание на то, что объем проектировочных работ в крае остановился на уровне 25% от кризисного.

Проблемы текущего года тем пикантнее на фоне того, что перед строителями стоит задача выйти к концу текущей четырехлетки на объем сдачи жилья более чем в 1 млн. кв. метров в год (в 2010 году сдали
659,6 кв. м). За российский период Алтай такого количества метров еще не сдавал, в последний раз планку в 1 млн. кв. м наш стройкомплекс преодолевал в 1990 году.

Цены зашевелились

С более краткосрочными последствиями торможения строек потребитель сталкивается уже сейчас. Несколько читателей "ВД", планировавших покупку квартиры, рассказали, что с нового года сократилось количество ликвидных предложений, а цены на двухкомнатные квартиры увеличились на несколько сот тысяч.

Станислав Могильников, управляющий РОО "Барнаульский" банка ВТБ24:

Год назад на рынке были квартиры, которых сегодня вы не найдете. Сейчас мы наблюдаем, что люди с уже одобренной ипотекой не могут подобрать жилье по три-четыре месяца. Это последствия того, что два года назад многие стройки оказались заморожены. Есть флагманы, которые продолжают строить, но постепенно их ценники возвращаются к докризисным значениям.

Геннадий Малков,директор агентства недвижимости "Дом", подтверждает: хороших предложений стало меньше. Это наложилось на увеличение спроса, и с начала года цены стали расти. По данным исследовательского центра RID Analytics, за январь–февраль вторичное жилье в Барнауле в среднем подорожало на 3,1%.

Елена Завадская, директор агентства "Позитив":

Цены росли именно в секторе новостроек, в том числе уже вышедших на вторичный рынок. В этом сегменте с начала года цены выросли примерно на 10%. Среди причин — привлекательные условия по ипотеке и сокращение количества стройплощадок, что уже привело к ажиотажному спросу на новое жилье.

Строители, впрочем, надеются, что ситуацию с дефицитом жилищных метров удастся исправить. Надежда в первую очередь  на государственные финансовые ресурсы и ипотечные программы. Но уже очевидно, что без решения вопросов по предоставлению  земельных участков и строительства инженерной инфраструктуры финансовые вливания будут только разгонять стоимость квадратного метра.

Зинаида Герасимович,
директор компании "Барнаулкапстрой":

Если в 2011 году мы не решим вопрос инфраструктуры и не начнем строительство кварталов 2008, 2011 и 2034, то в ближайшие годы планы не выполним. Поэтому именно 2011 год для отрасли будет очень сложным.

 

altapress.ru


Domaza - Недвижимость

Другие новости
29/03/2011 09:33:01Самые популярные объекты у покупателей жилой недвижимости в Петербурге за прошедшую неделю
Городская справочная служба по недвижимости "Квартирный вопрос" составила рейтинг 5-ти самых популярных объектов у покупателей жилой недвижимости в Петербурге за прошедшую неделю. Лидеры списка - однокомнатные квартиры в Приморском районе за 3,4 миллиона рублей. У арендаторов жилья они пользовались наи...
29/03/2011 09:29:41Цены на недвижимость в Великобритании выросли на 0.9%
Последние данные, опубликованные агентством недвижимости Великобритании, показали, что стоимость домов в стране увеличилась на 0.9% в марте 2011 по сравнению с 2010 годом. Месячный же прирост замедлился; так, в феврале рост цен составил 3.1%, а в марте лишь 0.8%. В целом, изменения в стоимости недвижимости...
28/03/2011 10:50:57В Екатеринбурге начала дорожать аренда квартир
Екатеринбург, Март 28 (Новый Регион, Александр Родионов) – В Екатеринбурге дорожает аренда квартир. Эту тенденцию специалисты связывают с несколькими факторами – ростом стоимости коммунальных услуг, увеличением деловой активности и миграцией в областной центр жителей «глубинки». Как отмечает ...
28/03/2011 10:45:31Земельный вопрос разгоняет цены на жилье
В Петербурге обостряется дефицит жилья, ведущий к росту цен на квадратные метры. По мнению экспертов, рынок дает четкий сигнал чиновникам – пора предпринимать шаги для того, чтобы инвесторы смогли удешевить строительство. По данным петербургского комитета по строительству, в 2010 году в городе было введено...
28/03/2011 10:41:08Украина теряет полмиллиарда на земле каждый год
Украина ежегодно недополучает полмиллиарда гривен из-за нерационального использования сельскохозяйственных земель, заявил исполняющий обязанности министра аграрной политики и продовольствия Николай Безуглый, пишет "Дело". В ходе парламентских слушаний он отметил, что, в соответствии с результатами пров...
скайп звонок
My status
Бесплатная поездка
Скачайте брошюру
Руководство покупателя
Запрос на обслуживание
Новости