Владельцы недвижимости на Кипре, которые заплатили налог в 2016 году в срок до 31 октября, получили облегчение в 75% - то есть, оплата составила только 25% их налогообложения. А с 1 января 2017 года налога на недвижимость на Кипре не будет. С 1 ноября этого года началось полное осуществления новой, облегченной схемы получения гражданства для иностранцев, инвестирующих в недвижимость на Кипре.
Благоприятные изменения в налоговом и инвестиционном режиме являются одними из самых сильных стимулов, которые влияют положительно на начавшееся возрождение рынка недвижимости на Кипре после серьезного спада во время экономического кризиса, продолжавшегося три с половиной года. Такова общая позиция правительства и экспертов из сферы консалтинга на острове.
Сейчас настало наиболее подходящее время, чтобы инвестировать в недвижимость на Кипре,резюмировал ситуацию председатель Кипрской ассоциации агентств по продаже недвижимости Маринос Кинигиру, аргументируя это постоянным ростом продаж и стабилизацией цен. Эти два показателя вместе с увеличением разрешений на строительство были указаны в качестве “положительных знаков в 2016 году, которые способствуют постепенному восстановлению рынка и показывают улучшение сектора” , отмечается в последнем докладе KPMG. По данным компании, возвращение доверия инвесторов к рынку недвижимости на Кипре продолжится и в следующем году.

В 2013 году, который стал самым тяжелым годом кризиса, объем сделок с недвижимостью на Кипре упал на 40%. В 2014 году продажи смогли восстановиться до 20%, а в прошлом, 2015 году, увеличились еще на 9%.
В 2016 году эта тенденция укрепляется на протяжении девяти месяцев /январь – сентябрь/. Общее увеличение продаж недвижимости за этот период на 32% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а последние месяцы почти записали новый рекорд. В августе количество сделок увеличилось на 50% по сравнению с предыдущим годом - это самый успешный месяц на рынке недвижимости Кипра с 2011 года. А в сентябре продажи выросли на 44% по сравнению с сентябрем 2015 года. Как хороший признак отмечается и увеличение продаж недвижимости в фазе строительства, что было редкостью во время кризиса.
Основной движущей силой восстановления рынка недвижимости на Кипре стало увеличение количества иностранных покупателей, в то время как интерес киприотов по-прежнему остается низким, прокомментировал ситуацию Маринос Кинигиру. Продажи недвижимости иностранцам в январе – сентябре выросли на 15% по сравнению с тем же период прошлого года, а каждая четвертая сделка в этот период была осуществлена зарубежными инвесторами.
Русские, китайцы и арабы интересуются рынками недвижимости во всех городах Кипра. Россиян привлекают, в основном, крупнейший прибрежный город Лимасол, где проживает самая большая русская диаспора на острове, и район Пафоса на западном побережье острова. В Пафосе предпочитают покупать недвижимость и китайцы. Покупатели из арабских стран останавливают свой выбор на рынке недвижимости Ларнаки. Интерес к недвижимости в столице Никосии среди иностранных покупателей является наиболее слабыми.

Еще в начале этого года рынок Кипра отреагировал ростом спроса и увеличением объема продаж риэлтор на новые налоговые льготы для покупателей недвижимости в виде 50% скидки от оплаты за трансакции и окончательное освобождение от налога на прирост капитала на имущество, приобретаемого в 2015 и 2016 году.
Новые изменения, которые вызвали настоящую политическую бурю, были приняты парламентом Кипра в июле. Они включают в себя огромную скидку при оплате налога на недвижимость на этот год - 75%, также с 1 января 2017 года отмену налога на недвижимость.
В качестве катализатора на рынке отмечается и ряд других стимулов, которые правительство Кипра ввело для привлечения иностранных инвесторов. В ответ на падение цен на недвижимость и рост неработающих кредитов, еще в мае 2013 года Кабмин объявил о новых мерах – о схеме так называемой натурализации инвесторов на Кипре по исключению, чтобы сделать недвижимость в стране более привлекательным сегментом для иностранных покупателей и помочь в активизации строительного сектора. В марте 2014 года были внесены и поправки в эту программу, чтобы обеспечить право на постоянное проживание в стране или гражданство иностранцам за инвестиции, которые в сентябре этого года Кабмин еще раз ее пересмотрел.
Среди важных изменений, которые были сделаны в финансовых сферах страны, находится и денежная сумма, которую иностранным кандидатам нужно вложить в покупку или строительство зданий, в проекты развития земельных участков /жилых или торговых комплексов, в развитие туристического сектора/ или другие инфраструктурные проекты. Уровень инвестиций от 3 млн. евро снизился до 2 млн. евро, а при покупке жилья – до 500 тыс. евро.
Ожидается, что банковский сектор на Кипре будет играть все большую роль в восстановлении и развитии рынка недвижимости, так как финансовые организации все чаще прибегают к продаже недвижимости в попытке помочь заемщикам погашать свои кредиты.