Продажа недвижимости в Черногории «зависает» вследствие украинского кризиса

Чарующая маленькая Черногория вместе с Болгарией и Испанией остается одной из излюбленных россиянами стран для инвестиций в недвижимость. 88% всех иностранных покупателей – россияне, за ними следуют украинцы, очень активны и граждане Казахстана. Русская диаспора в стране весьма обширна и хорошо адаптирована к местной жизни, не удивительно: сближают славянские корни, религия, язык, менталитет. Российские капиталы настолько важны для экономики страны, что долгие за  последние годы рынок все больше ориентировался на российских покупателей, специфику их требований и вкусов.  Большинство россиян приобретает недвижимость в Черногории для отдыха в курортный сезон, соответственно предпочитая жилища близи от моря. Но в последнее время выросло количество россиян, желающих открыть свой бизнес в этой необыкновенно быстро развивающейся стране – члене Евросоюза и переехать сюда на постоянное место жительства, оно составляют около 30% покупателей.

Большинство россиян предпочитает покупку недвижимости на начальной стадии строительства, когда цена кв. метра составляет 1400 – 1500 евро за кв. метр. Большинство покупателей – россиян  - среднего достатка, предпочитают квартиры на побережье. 11%  россиян выбирают себе квартиры ценой до 50 тыс. евро, 53% - квартиры стоимостью от 50 до 150 тыс. евро, 25% - стоимостью 200 – 300 тыс. евро, 11% готовы заплатить за жилище более 400 тыс. евро. В последние года активизировалась продажа недвижимости в Черногории в виде земельных участков под застройку, многие россияне приобретают ветхие дома с участком в хорошем месте с целью постройки нового дома или коттеджа. Все же 60% россиян покупают квартиры в непосредственной близости от пляжной полосы, 30% - дом, 10% - земельный участок. Старые дома в Черногории часто в плачевном состоянии, но находятся в отличном месте, на перспективной с точки зрения развития, территории и стоят очень недорого. Покупка старинного красивого крепкого каменного  дома для последующей отделки и благоустройства часто оказывается очень выгодным предприятием.
 

Этот год, к большому сожалению застройщиков, отмечен снижением спроса со стороны россиян и украинцев. Причин тому три:  снижение курса рубля и гривны по отношению к евро, государственной валюты страны – первая. Такое падение курса вызвало подорожание недвижимости для тех россиян, которые сохраняли свои сбережения в рублях. Вторая причина – санкции Евросоюза по отношению к России, которые Черногория поддержала. Население по-прежнему относится исключительно дружелюбно и к россиянам и к украинцам, да и правительство объясняет такие меры необходимостью укреплять  свой статус  в ЕС, но определенное недоверие и опасения со стороны россиян повлияли на спрос. Третьей причиной того,  что со стороны россиян на недвижимость в Черногории продажа снизила объемы, стало обязательное уведомление российских властей о  наличии второго гражданства. Впрочем, считается, что обещание предоставлять ВНЖ сроком на 1 год владельцем недвижимости должно стимулировать спрос, надеются власти страны.

Еще больше полезной информации можно найти на сайте:
http://www.domaza.ru/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D1%87%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%B8%D0%B8/