Поделиться

+359 895 777 770
Партнерская программа
banner
banner
banner
Стабильность рынка недвижимости Гонконга под вопросом

Рынок недвижимости Гонконга, несколько лет подряд считавшийся одним из самых привлекательных для инвестиций, в ближайшие два года может существенно обвалиться. Ожидается, что цены на жилье снизятся как минимум на 25%, но возможно падение почти вдвое.

Рынок недвижимости Гонконга, несколько лет подряд притягивающий инвесторов, в ближайшие два года может существенно обвалиться. Цены на жилье могут упасть на 35-45%, более оптимистичный сценарий предполагает дальнейшее увеличение ипотечных ставок и удешевление недвижимости на 25-30%. По данным правительства Гонконга, этим летом цены уже снизились на 3%.

Несколько лет подряд цены на недвижимость на гонконгском рынке стремительно росли. Аналитики объясняли это высоким спросом на жилье на фоне недостатка земли под застройку. C начала 2009 года жилье подорожало на 70%, при этом на 24% — с начала 2011 года. Такие темпы роста вывели Гонконг в группу стран – мировых лидеров по этому показателю.

Население Гонконга неоднократно выражало недовольство ростом инфляции и недоступностью жилья. Одна из акций протеста, в которой участвовали более 50 тысяч человек, состоялась в июле этого года. Толпа демонстрантов, требующая от правительства урезонить застройщиков, которые чрезмерно завышают цены, вышла на улицы центрального делового района города и парализовала дорожное движение.
Уже больше года правительство Гонконга пытается «остудить» перегретый рынок недвижимости. В октябре прошлого года власти заявили о своем намерении прекратить предоставление вида на жительство иностранцам, покупающим недвижимость. Ранее такая возможность давалась иностранным гражданам, вложившим в экономику Гонконга более 850 000 долларов США, или купившим недвижимость на эту сумму. Кроме того, были ужесточены требования к ипотечным заемщикам.

Раньше можно было приобрести недвижимость, имея всего 15% собственных средств, но сейчас покупатель должен иметь на руках не менее 30% от необходимой суммы. Более того, при покупке объекта недвижимости стоимостью выше 1,28 млн долларов США покупатели теперь должны иметь не менее 50% собственных средств. Ставки по ипотеке выросли с 2% до 4%. Помимо этого введен налог на перепродажу недвижимости в спекулятивных целях, который установлен в размере 15%.
Замедление роста экономики, ужесточение требований к заемщикам, увеличение ставок по ипотеке и минимального первоначального взноса — все это существенно уменьшило количество покупателей недвижимости. Спрос на жилье снизился, и количество сделок упало более чем на 40% с начала года. Возможное снижение цен на недвижимость в Гонконге обсуждается профессионалами рынка уже более полугода.

 


Domaza - Недвижимость

Другие новости
04/11/2011 17:18:32Балканские страны возвращают визовый режим для россиян
С 1 ноября 2011 года Албания, Хорватия и Македония ужесточили правила пересечения границы для граждан России. Отмененный на летний период визовый режим возвращен в Албании и Македонии. Хорватия увеличила пакет обязательных документов, а впоследствии также введет строгий визовый режим с Россией, поскольку станет член...
28/10/2011 09:32:09Центральный банк Арабских Эмиратов введет в использование с 19 ноября 2011 года международный номер банковского счета IBAN
Центральный банк Арабских Эмиратов введет в использование с 19 ноября 2011 года международный номер банковского счета (International Bank Account Number, IBAN)стандарт № 13616 Международной организации по стандартизации (ISO) и Европейского комитета по банковским стандартам (ECBS). В качестве стандарта для опр...
28/10/2011 09:30:13Инвесторы в недвижимость смотрят в сторону Бразилии
Красивые пляжи, теплое море, самба, экзотичная ночная жизнь – все это притягивает миллионы туристов в Бразилию. По данным бразильского Министерства туризма, за первую половину 2011 года страну посетило 4,4 миллиона туристов, что на 18,8% больше, чем за аналогичный период 2010 года. Согласно прогнозу компании B...
28/10/2011 09:25:07США задумываются о выдаче ВНЖ за покупку недвижимости
Американские политики предлагают выдавать вид на жительство в Штатах иностранцам, потратившим на дома или квартиры в стране не менее 500 000 доллатов. Таким образом они надеются быстрее вывести американский рынок недвижимости из кризиса. Сенаторы озаботились падением рынка недвижимости США и ради его спасени...
28/10/2011 09:20:34Страны еврозоны спишут Греции 50% долгов
В четверг принят антикризисный план для Европы. ЕС и МВФ окажут Греции финансовую поддержку до 100 млрд евро в рамках плана реструктуризации долгов.   В четверг принят антикризисный план для Европы. ЕС и МВФ окажут Греции финансовую поддержку до 100 млрд евро в рамках плана реструктуризации долгов. Таким о...
скайп звонок
My status
Бесплатная поездка
Скачайте брошюру
Руководство покупателя
Запрос на обслуживание
Новости