Цены на недвижимость в Берлине обретают свой законный столичный уровень

Цены на недвижимость в Берлине стремительно растут.

Берлин, столица государства, которое веками было одной из сил, определяющих историческое развитие всей Европы, да и всего мира, может похвастаться собственной сложной и витиеватой историей, особенно в 20-м веке.  Берлин принял на себя удар в развитии всей страны, превратившись в один момент в два разлиных государства, с различными ориентирами развития и ценностей. Все это не могло не оказать влияния на развитие рынка недвижимости в этом городе. После воссоединения Германии и обретения Берлином статуса столицы, то есть административного центра,  он, однако, не обрел автоматически положение центра деловой активности, так и остался центром скорее культурным, интеллектуальным.

Но в последние годы Берлин начинает возвращать свою репутацию столицы одного из крупнейших, определенно одного из самых влиятиельных и стабильных государств континента и с германской неуклонностью превращается  в столицу фактическую, не номинальную. Все это привело к тому, что цены на недвижимость В Берлине, которые еще несколь лет назад передоксально уступали в несколько раз  показателям в других европейских столицах и даже в крупных городах бывшего ФРГ, стали стремительно расти, причем первыми оценили перспективы приобретения недвижимости в городе англичане, американцы и испанцы, а за ними успешно «подтягиваются» граждане России и стран бывшего СССР.

Цена на недвижимость в Берлине претерпевают структурные изменения.

Застройка времен социализма была ориентирована на обспечение возможно большего количества жителей разрушенного войной  Берлина доступным жилье, потому качество его и комфортность уходили на второй план.  Такие жилища пользовались успехом преимущественно у многочисленных иммигрантов с целью арендования. Объем иммиграции в Германию сравним только с аналогичным в Великобританию, а социальная политика государства  привела к тому, что 80% жителей Берлина арендуют жилье.  Спросом, а соответственно большей стоимостью пользовались жилища в Западной части Берлина, в его добротными постройками, близостью к озерам, парковой зоной и т.д. Но упорные немцы взялись и за эту проблему, качество новостроек повышается неуклонно, и на новоотстроенную недвижимость в Берлине цены отмечают рост с более 10% в год.

Разброс цен и сейчас еще достаточно велик (стоимость кв.метра вторичного жилья в восточной части 500-1600 евро за кв. метр, в престижных районах – 6000евро), но общее развитие рынка недвижимости с оглядкой на увеличение спроса определенно выглядит впечатляющим