Где покупается недвижимость

Несмотря на не слишком большую площадь страны, часть которой, к тому же большую площадь страны занимают горы, каждый потенциальный покупатель австрийской недвижимости стремится отыскать именно «свое» место. Для этого сперва необходимо определить с какой целью вы покупаете недвижимость – для собственного проживания, для сдачи в аренду или же с целью ведения бизнеса.

Вопреки созданным стереотипам, далеко не все мечтают купить шале в горах, поблизости от подъемника и горнолыжных трасс. Австрийские городские квартиры и пригородные виллы пользуются не меньшим спросом. Ко всему же еще купить недвижимость в горах в Тироле Форарльберге и Зальцбурге гораздо сложнее из-за строгих законов в этих землях.
Если говорить о жилой городской и загородной недвижимости для постоянного проживания, то российские покупатели предпочитают Вену и Грац (столица федеральной земли Штирия) и их окрестности – это крупнейшие города Австрии с отличной инфраструктурой, предлагающие обучение в вузах, языковых школах и другие привлекательные возможности для жизни. Другие привлекательные места – курортные городки на берегу озер в Каринтии и Верхней Австрии. Недвижимость там раза в три дешевле, чем в Вене. Также не уступает им и Нижняя Австрия, которая окружает Вену.

Коммерческая недвижимость в Австрии гарантирует владельцу стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Покупка коммерческой недвижимости и земли для развития бизнеса в Австрии в большей степени происходит в районах с горнолыжными курортами, озерами и в крупных городах. В сфере коммерческой такой недвижимости как бизнес-центры и шопинг-моллы первенство принадлежит Вене, за которой плотно следует Зальцбург. Если же речь идет о гостиничном бизнесе, то тут больше востребованы курортные места в Тироле,далее следуют Зальцбург и Форарльберг.Не малый интерес проявляется к недвижимости в районе озер. Там наиболее востребована недвижимость на берегу озер в курортном центре Зальцкаммергут, в Каринтии и Штирии.В меньшей степени интересуются лыжными курортами рядом с Веной и в Штирии.

Важно отметить, что покупка недвижимости иностранцами в Штирии регулируется иначе, чем в других землях: здесь возможно оформление на физическое лицо, в то время как в других землях покупка совершается либо на юридическое лицо, зарегистрированное на территории Австрии, либо на гражданина Австрии или ЕС.

У инвесторов, желающих сдавать купленную недвижимость в наем наибольшей популярностью пользуется недвижимость в Вене. Традиционно более 80% венцев живут в арендованных квартирах. Поэтому удачно расположенная качественная квартира в Вене всегда будет пользоваться спросом. Она будет приносить небольшой (около 6% годовых), но стабильный доход.Как правило, договора заключается на долгосрочной основе, что дает владельцу стабильный доход на многие годы.

По итогам последних трех лет абсолютным лидером по запросам на жилую недвижимость стала столица Австрии и районы, расположенные вокруг Вены (Нижняя Австрия), особенно юг – Бадени запад в направлении Тульна и Санкт-Пёльтена. В земле Бургенленд популярен район НойзидлерЗее. В Верхней Австрии зарегистрирован самый большой рост запросов на недвижимость в регионе Линц-Вельс-Штайр, а также в районе озер в окрестностях Гмундени Феклабрук. В земле Зальцбургленд доминирует сама столица региона – г. Зальцбург – и его окрестности. Интерес к недвижимости в Штирии высок в Граце и его пригородах, а также на известном курорте Шладминг. В Каринтии по запросам лидируют район Шпитталь и города Клагенфурти Филлах с окрестностями. Федеральная Земля Тироль отметила самый большой спрос на недвижимость в Инсбрукеи в Китцбюэле. В Форарльберге – самый большой рост спроса на недвижимость в г. Дорнбирн и Лех. Все эти места популярны у российских туристов, и они с удовольствием приобретают там недвижимость.