Австрия наравне с Францией, Англией и Германией является лидером по доступности ипотечного кредитования. Это прямое следствие экономической мощи страны и устойчивости еерынка недвижимости.
Поэтому, приобретая недвижимость в Австрии, граждане России могут воспользоваться ипотечным кредитом.
Банки охотно кредитуют под залог недвижимости в Австрии, в настоящий момент получить ипотеку можно на срок от 5 до 25 лет, при этом сумма кредита достигает 70% рыночной стоимости объекта, под 3,4 – 6,2 % годовых с возможностью его досрочного погашения без штрафных санкций.
Житель другой страны, который желает приобрести в кредит недвижимость в этой стране должен в первую очередь получить в банке подтверждение легальности своих доходов, а также ему понадобится разрешение на проведение такой операции. Наиболее важным фактором для получения кредита является доказательство финансовых возможностей клиента.
Наибольшей популярностью в Австрии пользуются мультивалютные кредиты.Целью мультивалютного кредита является снижение процентной нагрузки на кредит, а также уменьшение основной суммы выданных средств в течение периода кредитования.
Срок действия такого рода кредита составляет более 3 лет.
При открытии кредита австрийский банк взимает следующие проценты:
-
кредитныйНалог государству на составление договора займа — 0,8 % от суммы сделки;
-
Разовый банковский сбор за предоставление кредита- 1-2%
-
Налог на регистрацию собственности в этом случае составляет 1,2% от общей суммы приобретённой собственности ( 1% в случае, когда ипотечное кредитование не используется ).
Необходимые документы для получения ипотечного кредита гражданину РФ:
-
загранпаспорт и его копия;
-
выписка из торгового реестра о регистрации австрийской компании;
-
копия подписанного Договора купли-продажи;
-
если апартаменты куплены для сдачи в аренду: расчеты доходности от налогового консультанта или управляющей компании;
-
подтверждение дохода заемщика (справка о зарплате или подтверждение дохода компании, в случае, если заемщик является владельцем компании).
Заявления о предоставлении ипотечного кредита обычно рассматриваются в течение 2-3 недель.