Решая приобрести недвижимость, будущему владельцу жилья необходимо ознакомиться с информацией необходимой в случае оформления сделки и в последующей эксплуатации жилища.
Нотариальное оформление объекта (купля – продажа ) происходит в Австрии и включает несколько этапов.
Затраты возникающие в процессе оформления сделки:
-
Налог на передачу прав на недвижимость составляет при покупке объектов 3,5% (если продавец и покупатель – близкие родственники - 2,0%) от стоимости приобретаемого имущества ;
-
Регистрационный сбор (запись в земельный реестр) – 1, 1 % от стоимости;
-
За предоставление риэлторских услуг - 3,6 % от полной стоимости;
-
Нотариальные расходы за составление основного договора, сбор и проверка документов, необходимых для регистрации - 2 %;
-
Услуги судебного переводчика, необходимого для переводадоговора купли-продажи, составят от 100 Евро.
-
Для покупателей недвижимости в Австрии из стран, не входящих, в Евро Союз, ждут дополнительные материальные расходы, в частности, разрешение от органов местного самоуправления, ведающего передачей собственности, которые составляют не больше тысячи евро. В случае, если собственность приобретается супружеской парой, где один из супругов обладает австрийским гражданством, такого разрешения не требуется.
Ежегодные расходы по содержанию недвижимости в Австрии:
1.Годовой налог на землю для частного дома — около € 100 в год
2.Сумма эксплуатационных расходов в жилых комплексах и многоквартирных домах фиксируется во время приобретения недвижимости и выплачивается ежемесячно. Оплата квартиры площадью более 100 метров, может составлять от € 100 до € 300 в месяц, оплата электричества, воды и отопления в этот счет не входит и оплачиваются в отдельном порядке. Цена за электроэнергию составляет € 0,14 за 1 кВт, за воду от € 1 за 1 кубометр.
В Австрии имеется так называемый спекулятивный налог на недвижимость: в случае если недвижимость, купленная в Австрии, продается в течение 10 лет после покупки, положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале. Платит налог получивший прибыль.
Прописка последние два года по адресу продаваемой недвижимости избавляет от этого налога.