Процедура покупки недвижимости в Австрии |
+359 895 777 770 |
|
Процедура покупки недвижимости в Австрии
Свободно осуществлять покупку и приобретение недвижимости на территории Австрии, учитывая австрийское законодательство, могут только её граждане.
В Австрии иностранец не может приобрести недвижимость без соответствующего разрешения – оно выдается как подтверждение его права на приобретение и распоряжение недвижимым имуществом. Каждая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии непременно должна быть одобрена властями региона, в котором приобретается недвижимость.Если речь идет о приобретении лесных и сельскохозяйственных участков, то потребуется разрешение от соответствующих органов власти данной земли, которые в интересах австрийского сельского хозяйства выясняют, не имеет ли сельский житель более острую необходимость в данном земельном участке, чем покупатель. Также в некоторых федеральных землях, где не хватает участков земли для строительства жилых домов, в первую очередь обеспечивается местное население, а потом уже лица, желающие построить дачу. Поэтому в некоторых землях для того, чтобы купить некоторые земельные участки, нужно сначала поселиться в данной местности. Все сделки с недвижимостью осуществляются при участии не только нотариуса, но и юриста. Обязанность юриста – дать заключение о «чистоте» самой недвижимости i проверяет все предпосылки для заключения договора – прежде всего Поземельную книгу, в которой содержится вся важная информация об объекте, а также личные сведения о продавце, его правомочность, местонахождение и размеры земельного участка, права собственности, но также и зарегистрированные ограничения (обременения) прав, такие как ипотека, сервитуты или права третьих лиц, права преимущественной покупки и др. и выявление возможностей осуществления сделки. Во время просмотра объектов потенциальный покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором указываются: адрес объекта, дата просмотра, данные покупателя, его контактная информация, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается стоимость услуг риелтора. Нотариус регистрирует нового владельца в земельном кадастре и он же принимает оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный нотариальный счет. Нотариус несет ответственность за надлежащее распоряжение средствами покупателя на этом счете. Разрешение на приобретение недвижимого имущества выдается с учетом того, соответствует ли данная покупка народнохозяйственному или социальному интересу Австрии. Социальный интерес присутствует, если иностранный гражданин имеет тесные связи с Австрией (т.е. иностранец, у которого уже есть вид на жительство, или он состоит в браке с австрийским гражданином) и хочет здесь проживать. Народнохозяйственный интерес имеет место, когда иностранец намерен приобрести коммерческую недвижимость в Австрии или же вместе недвижимостью иностранец приобретает австрийское предприятие, которое по-другому не смогло бы себя содержать. В этих случаях иностраннцы могут рассчитывать на получение разрешения от государственных органов.
3. Дополнительные ограничения:
Подобные статьи
30/03/2012
Особенности недвижимости в Австрии
В каждой из девяти федеральных земель Австрии существует свой собственный свод законов, регулирующий правила приобретения недвижимости иностранными гражданами иограничивающие спекуляцию в этой области. По этой причине невозможно перечислить общие ключевые моменты земельного законодательства, так как многое зави...
30/03/2012
Цены на недвижимость в Австрии
Недвижимость в Австрии, цены на которую регулируются государством, дорожает максимум на 5-10% в год, что является одним из самых низких показателей по Европе.Жилую недвижимость можно приобрести по ценам от 80 000 евро за небольшую квартиру в столице Австрии,до нескольких миллионов евро за замок или виллу. В ср...
30/03/2012
Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Австрии
Решая приобрести недвижимость, будущему владельцу жилья необходимо ознакомиться с информацией необходимой в случае оформления сделки и в последующей эксплуатации жилища.
Нотариальное оформление объекта (купля – продажа ) происходит в Австрии и включает несколько этапов.
...
25/10/2011
Ежегодные расходы после покупки
Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:
стоимость услуг маклера (риелтора) — 3,6%;
налог на передачу прав владения — 3,5%;
регистрационный взнос — 1,1%;
услуги нотариуса —2%;
Если недвижимость в Австрии будет продана...
30/03/2012
Кредитование недвижимости в Австрии
Австрия наравне с Францией, Англией и Германией является лидером по доступности ипотечного кредитования. Это прямое следствие экономической мощи страны и устойчивости еерынка недвижимости.
Поэтому, приобретая недвижимость в Австрии, граждане России могут воспользоваться ипотечным кредитом.
Банки охотн...
13/10/2011
Где покупается недвижимость
Несмотря на не слишком большую площадь страны, часть которой, к тому же большую площадь страны занимают горы, каждый потенциальный покупатель австрийской недвижимости стремится отыскать именно «свое» место. Для этого сперва необходимо определить с какой целью вы покупаете недвижимость – для собстве...
29/01/2013
Недвижимость в Австрии
Австрия - экономически развитая и политически стабильная страна с высоким уровнем жизни, безопасности и культуры, страна с древней и славной историей. Если Вы пришли к тому, что хотите стать собственником недвижимости за границей, то Вам, прежде всего, следует подумать приобретении недвижимости в Австрии. Помните, ч...
|
|