Процедура покупки недвижимости в Австрии

+43 676 7777 870
Партнерская программа
banner
banner
banner
Случайные Статьи
Процедура покупки недвижимости в Австрии

Свободно осуществлять покупку и приобретение недвижимости на территории Австрии, учитывая австрийское законодательство, могут только её граждане.   

Иностранцы, в том числе граждане РФ, также, имеют право приобретать в собственность недвижимость и землю в Австрии, но при этом необходимо учитывать правовые ограничения созданные австриийким государством для нерезидентов страны.

Приобретение недвижимости и земли иностранцами строго регламентируется, как государством, так и федеральными Землями. В каждой из 9 федеральных земель Австрии существуют свои строгие правила покупки недвижимости.

Общее и главное правило одно: каждая сделка должна быть одобрена властями. Сроки получения разрешения разные, минимальный срок составляет 2-3 месяца, максимальный – 12 месяцев.Также надо иметь ввиду, что система одобрения сделки отличается для граждан и не-граждан ЕС.


1.    Выбор месторасположения приобретаемого земляного участка:


Сначала следует проверить, на территории какой федеральной земли находится приобретаемый земляной участок и ознакомиться с законодательством этой федеральной земли.  Для Вены, Бургенланда, Верхней Австрии, Штирии, нет ограничений совсем;  западные федеральные земли, напротив, (Тироль, Форарльберг и Зальцбург)  территориально близких к Германии, земельные законы несколько более строгие, чем во всех остальных. Это объясняется прежде всего желанием многих платежеспособных немецких граждан приобрести дачу в австрийских горах.В то же время в Для Вены, Бургенланда, Верхней Австрии, Штирии очень мало ограничений и купить там недвижимость гораздо легче. Так, в регионе Нижняя Австрия, обязательным условием для приобретения иностранцами недвижимости, является получение вида на жительство в течение не менее 10 лет, а для Каринтии – 5 лет.

В Австрии иностранец не может приобрести недвижимость без соответствующего разрешения – оно выдается как подтверждение его права на приобретение и распоряжение недвижимым имуществом. Каждая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии непременно должна быть одобрена властями региона, в котором приобретается недвижимость.Если речь идет о приобретении лесных и сельскохозяйственных участков, то потребуется разрешение от соответствующих органов власти данной земли, которые в интересах австрийского сельского хозяйства выясняют, не имеет ли сельский житель более острую необходимость в данном земельном участке, чем покупатель. Также в некоторых федеральных землях, где не хватает участков земли для строительства жилых домов, в первую очередь обеспечивается местное население, а потом уже лица, желающие построить дачу. Поэтому в некоторых землях для того, чтобы купить некоторые земельные участки, нужно сначала поселиться в данной местности.

Все сделки с недвижимостью осуществляются при участии не только нотариуса, но и юриста. Обязанность юриста – дать заключение о «чистоте» самой недвижимости  i проверяет все предпосылки для заключения договора –  прежде всего Поземельную книгу, в которой содержится вся важная информация об объекте, а также личные сведения о продавце, его правомочность, местонахождение и размеры земельного участка, права собственности, но также и зарегистрированные ограничения (обременения) прав, такие как ипотека, сервитуты или права третьих лиц, права преимущественной покупки и др. и выявление возможностей осуществления сделки. Во время просмотра объектов потенциальный покупатель подписывает на каждый объект отдельный договор, в котором указываются: адрес объекта, дата просмотра, данные покупателя, его контактная информация, цена объекта, полная характеристика помещения. Обязательно указывается стоимость услуг риелтора. Нотариус регистрирует нового владельца в земельном кадастре и он же принимает оплату за объект, которая переводится на специальный доверительный нотариальный счет. Нотариус несет ответственность за надлежащее распоряжение средствами покупателя на этом счете.

Разрешение на приобретение недвижимого имущества выдается с учетом того, соответствует ли данная покупка народнохозяйственному или социальному интересу Австрии. Социальный интерес присутствует, если иностранный гражданин имеет тесные связи с Австрией (т.е. иностранец, у которого уже есть вид на жительство, или он состоит в браке с австрийским гражданином) и хочет здесь проживать. Народнохозяйственный интерес имеет место, когда иностранец намерен приобрести коммерческую недвижимость в Австрии или же вместе недвижимостью иностранец приобретает австрийское предприятие, которое по-другому не смогло бы себя содержать. В этих случаях иностраннцы могут рассчитывать на получение разрешения от государственных органов.


2.    Возможности покупки объекта при которых иностранцам выдают разрешение на приобретение недвижимого имущества:

Процедура проще для граждан Австрии и стран Евросоюза. Поэтому международным предприятиям имеет смысл приобретать недвижимость через филиал, зарегистрированный в одной из стран ЕС, или специально учредить дочернюю фирму.

Покупателям, не являющимися гражданами евросоюза предпочтительно приобретение недвижимости в качестве предпринимателя, который является совладельцем фирмы.

  • Зарегистрировать компанию с ограниченной ответственностью ( "ООО" ) GmbH, а один из ее учредителей  должен являеться гражданином Австрии.
  • купить недвижимость может юридическое лицо, зарегистрированное на территории страны, у которого хотя бы один из учредителей является австрийским гражданином.
  • оформить сделку у юридического покупателя, для этой цели достаточно найти адвоката, практикующего на территории Австрии, чье имя находится в регистре недвижимости страны.
  • зарегестрировать юридическое лицо в любой другой стране ЕС и купить недвижимость на его имя.
  • Покупая недвижимость через компанию зарегестрированную на территории Лихтенштейна.

 

3.    Дополнительные ограничения:

Покупая сельскохозяйственных земель, лесных участков и природоохранных зон, где продажа разрешена только для осуществления соответствующей продукции, любое строительство, реконструкция и ремонт также требуют специальных разрешений и согласований. При покупке участков такого рода, необходимо разрешене специальных органов власти, которые в интересах австрийского сельского хозяйства выясняют:

  • нуждается  ли сельский житель более  в данном земельном участке, чем покупатель.
  • в некоторых федеральных землях, где не хватает участков земли для постройки жилых домов, для начала поддерживаются местные жители, а затем уже лица, желающие выстроить жилье.
     
Для подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
30/03/2012 Особенности недвижимости в Австрии
В каждой из девяти федеральных земель Австрии существует свой собственный свод законов, регулирующий правила приобретения недвижимости иностранными гражданами иограничивающие спекуляцию в этой области. По этой причине невозможно перечислить общие ключевые моменты земельного законодательства, так как многое зави...
30/03/2012 Цены на недвижимость в Австрии
Недвижимость в Австрии, цены на которую регулируются государством, дорожает максимум на 5-10% в год, что является одним из самых низких показателей по Европе.Жилую недвижимость можно приобрести по ценам от 80 000 евро за небольшую квартиру  в столице Австрии,до нескольких миллионов евро за замок или виллу. В ср...
30/03/2012 Налоги на недвижимость и нотариальные таксы в Австрии
Решая приобрести недвижимость, будущему  владельцу жилья необходимо ознакомиться с информацией необходимой в случае оформления сделки  и  в  последующей эксплуатации жилища. Нотариальное оформление объекта (купля – продажа ) происходит в Австрии  и включает несколько этапов. ...
25/10/2011 Ежегодные расходы после покупки
Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы: стоимость услуг маклера (риелтора) — 3,6%; налог на передачу прав владения — 3,5%; регистрационный взнос — 1,1%; услуги нотариуса —2%; Если недвижимость в Австрии будет продана...
30/03/2012 Кредитование недвижимости в Австрии
Австрия  наравне с Францией, Англией и Германией является лидером по доступности ипотечного кредитования. Это прямое следствие экономической мощи страны и устойчивости еерынка недвижимости. Поэтому, приобретая недвижимость в Австрии, граждане России могут воспользоваться ипотечным кредитом. Банки охотн...
13/10/2011 Где покупается недвижимость
Несмотря на не слишком большую площадь страны, часть которой, к тому же большую площадь страны занимают горы, каждый потенциальный покупатель австрийской недвижимости стремится отыскать именно «свое» место. Для этого сперва необходимо определить с какой целью вы покупаете недвижимость – для собстве...
29/01/2013 Недвижимость в Австрии
Австрия - экономически развитая и политически стабильная страна с высоким уровнем жизни, безопасности и культуры, страна с древней и славной историей. Если Вы пришли к тому, что хотите стать собственником недвижимости за границей, то Вам, прежде всего, следует подумать приобретении недвижимости в Австрии. Помните, ч...
скайп звонок
My status
Бесплатная поездка
Скачайте брошюру
Руководство покупателя
Запрос на обслуживание
Новости