Кредитование в австрийских банках

+43 676 7777 870
Партнерская программа
banner
banner
banner
Кредитование в австрийских банках

Ипотечное кредитирование

В настоящий момент ипотечное кредитование в Австрии для нерезидентов регламентируется национальным законодательством и юридическими актами отдельных федеральных земель. Вследствие этого, в каждой из 9 федеральных земель Австрии условия получения ипотеки иностранцами несколько различаются.

Получить ипотечный кредит нерезидент может только в качестве юридического лица, зарегистрированного на территории стран ЕС. При этом 51% капитала учрежденной компании должно принадлежать гражданину Евросоюза, который потом имеет право продать иностранцу свою долю в компании по символической цене.

Житель другой страны, который желает приобрести в кредит недвижимость в этой стране должен в первую очередь получить в банке подтверждение легальности своих доходов, а также ему понадобится разрешение на проведение такой операции.Наиболее важным фактором для получения кредита является доказательство финансовых возможностей клиента.

В настоящий момент получить ипотеку в Австрии можно на срок от 5 до 25 лет. Максимальный размер кредитования достигает до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости. Первоначальный взнос покупателя должен составлять не менее 30%. Достаточно высокая стоимость австрийской недвижимости предопределяет высокий уровень минимального размера кредита, устанавливаемый местными банками. Во многих банках минимальный размер ипотечного финансирования может не опускаться ниже 500 000 евро. Но в целом условия, на которых выдаются ипотечные кредиты в Австрии, являются весьма привлекательными.

Ипотека в Австрии сравнительно недорога. Плавающие ставки по кредитам начитаются от 3.5% годовых и не превышает 4-5% (Euribor + 2.5%). Фиксированные ставки, как правило, на 0.5% выше плавающих ставок. Как следствие, сегодня большинство кредитов выдается под плавающий процент.

Если приобретать недвижимость, которая ещё возводится, то выплаты проводятся по более бизким процентам. Поэтому существует значительная разница между приобретением недостроенной недвижимости в рассрочку и ипотечным кредитованием.

 

При открытии кредита австрийский банк взимает следующие проценты:

  • Разовый банковский сбор за предоставление кредита – 1-2%,
  • кредитный налог государству – 0,8%,
  • запись в Земельную книгу условий кредита – 1,2%


Для получения ипотечного кредита гражданину РФ необходимы следующие документы:

  • загранпаспорт и его копия,
  • копия подписанного договора купли-продажи,
  • выписка из торгового реестра о регистрации австрийской компании,
  • если апартаменты куплены для сдачи в аренду: расчеты доходности от налогового консультанта или управляющей компании, 
  • подтверждение дохода заемщика и их источник (справка о зарплате или подтверждение дохода компании).


Заявления о предоставлении ипотечного кредита обычно рассматриваются в течение 2-3 недель.

Для подробной информации заполните форму
Информация
Подобные статьи
30/03/2012 Открытие фирмы в Австрии
В Австрии Вы имеете возможность зарегистрировать такие организационно-правовые формы компаний: Акционерное общество открытого типа (Aktiengesellschaft - AG) Общество с ограниченной ответственностью (GesellschaftmitbeschrenkterHaftung - GmbH). Общество с ограниченной ответственностью используется чаще в...
27/10/2011 Открытие представительства иностранной компании
Zweigniederlassungen - филиал иностранной компании в Австрии - это экономически и территориально обособленное подразделение иностранного юридического лица в Австрии. Название представительства должно содержать оригинальное название иностранной организации. Дополнительно к названию допускается добавление, у...
30/03/2012 Открытие банковского счета в Австрии
Исходя из необходимости, обусловленной валютным регулированием,получения разрешения от российского Центрального банка на открытие банковского счёта российским лицом/фирмой за рубежом, для открытия банковского счёта в Австрии требуются следующие документы: Заграничный паспорт лица, открывающего счёт; Вы...
30/03/2012 Корпоративный налог в Австрии
Доход юридических лиц облагается корпорационным налогом (Körperschaftssteuer) . Корпорационный налог в Австрии, размер которого составляет как правило 25 %, как и подоходный - 25%, является годовым налогом и устанавливается после подачи налоговой декларации по истечении календарного года. Налог с юриди...
30/03/2012 Бизнес в Австрии
...
скайп звонок
My status
Бесплатная поездка
Скачайте брошюру
Руководство покупателя
Запрос на обслуживание
Новости