Купить недвижимость в ОАЭ: какой эмират выбрать?

Купить недвижимость в ОАЭ - получить полное право на собственность

Несмотря на довольно высокие цены, число иностранцев, желающих купить недвижимость в ОАЭ постоянно растет. Особенно это стало заметно после мирового финансового кризиса, который не обошел стороной и богатые эмираты. По традиции, наибольшим спросом среди иностранных покупателей пользуется недвижимость в Дубае. И это объясняется не только огромным выбором объектов, но и тем, что местное законодательство более совершенно, чем в других эмиратах. Так, в Дубае иностранные покупатели недвижимости получают право на владение не только объектом, но и прилежащим к нему земельным участком, тогда как, например, в Аджмане, подобное разрешение могут выдавать лишь правительственные органы.

Следует также отметить, что в эмиратах существует право долгосрочной аренды недвижимости сроком на 99 лет, который может быть продлен.  Имея данное право, недвижимость в эмиратах можно не только сдавать в субаренду или перестраивать и улучшать, но и перепродавать. Данное право применятся в Шарже, но также существует и в Дубаи. Другим правом на владение недвижимостью в эмиратах является Commonhold. Это  полное право владения объектами несколькими собственниками довольно распространено по всей территории ОАЭ.

Купить недвижимость в ОАЭ: как избежать подвохов

Каждый, кто планирует недвижимость в ОАЭ купить, в первую очередь должен удостовериться, имеет ли застройщик право продавать недвижимость иностранным гражданам. Наиболее легко это проверить в Дубае, где все новое строительство в обязательном порядке должно быть зарегистрировано в Агентстве нормативного и правового регулирования при Земельном департаменте эмирата. Кроме того, договора купли-продажи также регистрируются в Земельном департаменте, что является подтверждением права собственности.

Во время строительства объектов нельзя передавать права на владения, поэтому объект остается в собственности застройщика, пока покупатель не будет зарегистрирован как новый владелец.Покупая недвижимость в ОАЭ на этапе строительства, инвестор вносит 10-15% от стоимости жилья. Все следующие выплаты происходят до ввода объекта в эксплуатацию, и должны быть прописаны в договоре. Для оформления предварительного договора купли-продажи иностранному покупателю необходимо иметь лишь действующий заграничный паспорт.